海派风格楼盘
1. 海派风格的楼盘起什么名字好
东郡
邯郸东郡城市广场
2. 请问四川成都有哪些楼盘准备建
成都珠江帝景
项目位于花博会主场馆以北的江安河畔，占地约118亩，欧陆风格，是珠江新城精装江景豪宅系产品。采用围合式布局，蜿蜒流淌的江安河将项目自然分为三个组团，所有建筑沿河而建，户户河景，户型区间120~150㎡、170~180㎡、280~300㎡(均为平层)，其中300㎡鸣泉大宅定位为全景空中别墅。珠江帝景属于珠江新城的第三期开发，整个珠江新城开发体量接近200万㎡，居住及各类商务从业人口等预计超过5万；其商业面积超过项目总面积的50%，分为7个街区。
成都新天地
项目踞守南城空港核心区，会聚川大产业基地、FBD涉外商务中心、空港总部经济中心等四大核心圈层，是由香港润涟携手鑫泰新打造的集星级酒店群、繁华街区、终生教育、优良生态、高品住区为一体的全能综合体项目。项目近期规划占地370亩，远期规划占地510亩，计划投资30亿元，分5年开发。一期翠筑天地占地40亩，总建筑面积13万㎡。
富力华庭
项目位于顺城大街，拥有不可复制的黄金地段，预计打造成都最大型的高端C-HOPSCA.(JW万豪超五星级酒店，甲级写字楼，35万㎡的富力天汇MALL)；并倾注富力15年精装经验，呈现中心精品电梯公寓。项目总占地22亩，总建筑面积300449㎡，容积率14.54，绿化率37%，车位800个。共1期开发，全部精装交房。
富力桃园
项目为富力集团旗下的知名品牌，也是目前新都区首个全精装楼盘、建面最大楼盘，占地280亩，总建筑面积108万㎡，全部精装交房。分3期开发，预计建设周期为5年。一期占地78亩，总建筑面积30万㎡，容积率4.5，绿化率37%。
恒大·金碧天下
2009年推出的恒大·金碧天下，将是成都楼市有史以来最大的项目，占地约1.2万亩，总建筑面积近400万㎡。除了庞大的别墅区外，还包括超五星级酒店中心、会议中心、运动中心、医疗中心、娱乐中心、商务中心和教育中心在内的复合地产。该项目年内可能将推出数十套独栋豪宅，以及超过500套的联排别墅。
华润·橡树湾
项目位于郫县红光镇，南临西区大道，东靠绕城高速500米绿化带，距离市区15分钟车程。项目总占地面积近200亩，分为A、B两地块，其中A地块占地77386㎡，B地块占地54651㎡，规划建筑面积53万余㎡(其中住宅519328.06㎡，商业13580.72㎡)。
华宇·蓉国府
项目位于人民南路三段，净用地约40亩，总建筑面积约17万㎡，辐射棕南、玉林、桐梓林黄金三角区，汇聚成都生活精粹；外临成都国际城南CBD，与美国驻成都领事馆近在咫尺。定位为复合型国际商业建筑集群，由6栋高层建筑组成，包括甲级写字楼、综合商业、五星级酒店、国际公寓等四个部分。项目建设将融入更多的国际元素与前沿风格，与国际化都市发展潮流一脉相承。
海珀·香庭
项目系绿地集团地产顶级品牌“海珀”系作品，享有罕见的平层大宅、国际尖端的硬件配置、贴身细微的侍从服务及量身定制的私家商业。总占地约42亩，总建筑面积约10万㎡。同时，该项目享有5大中央生活系统：新风系统、地暖系统、VRV空调系统、ABBi-bus智能家居控制、智能化管理系统。
合景泰富·叠翠峰
项目位于天府新城站华路北(欧尚超市斜对面)，占地20.8亩，总建筑面积约6.3万㎡，由4栋小高层电梯公寓组成。设计时尚，流露出独特的海派文化气质，主体建筑底层架空。项目由国际名师设计并精装到位的604套住宅及公寓构成，打造45㎡五星酒店式标间、85㎡五星级商务豪华套房和150㎡超五星酒店豪宅。该盘凝聚了多家世界级的专业设计顾问、管理机构的智慧。
金牛万达广场
项目位于金牛区荷花池片区，预计开发量119万㎡，综合体项目将给周边带来更加完善的商业配套，提升区域竞争力，拉动经济建设，开创区域商业新格局。净用地面积13.6公顷，兼有商业和住宅，容积率6.54，建筑密度不大于50%，绿地率不小于30%。
龙湖·世纪峰景
项目位于国际城南天府新城内，被成都的金融中心、IT总部基地、央企总部基地、中央酒店区、中央传媒区、领馆区、中央公园区等区域所包围。总规模约58万平方米、45层的超现代建筑体直面天鹅湖1000米的湖岸线，一字排开被锦江环绕，超过1000米的楼间距将项目周边的海洋乐园、成都歌剧院和3000亩城市公园尽收眼底。建筑采用迈阿密滨海建筑风格，275~380㎡平层和330~650㎡跃层的纯居住豪宅，赠送100~300㎡花园。享有私家电梯门厅、五星级4重大堂、中英文酒店式管家物业服务和纯粹的高端圈层生活营造等。
摩根中心
项目位于东大街与海椒市街交汇处，系广联置业2008年重金打造的集写字楼、公寓、商业为一体的城市综合体项目，总建筑面积13万㎡左右，包括写字楼(含配套商业)、公寓楼两类高层物业形态，建筑高度均为120米，其商业办公和住宅建筑面积均为6万多㎡。引进第一太平戴维斯(Sav-ills)统一管理，设计思路延续了大气尊贵的国际风格。踞守东大街金融商务大道，坐享城市主流生活配套，以简洁大气的立面形象、峻拔震撼的高度、高标准的配置设施等，矢志成为东大街经典的地标建筑。
浅水半岛
项目位于二环路东一段14号，由成都通瑞汇港置业有限公司开发。项目交房时间：二期2009年4月，三期2010年6月。总占地204亩，总户数5000余户，年度总开发建筑面积约24万㎡，年度总销售面积约12万㎡。该盘开发量100余万㎡，三期预计开发30万㎡。
万科·金色海蓉
项目位于南二环科华路旁，城南三个核心板块之间，净用地面积80亩。一期主力户型是90平方米以下两房，全部精装房，户型方案是万科中小户型空间解决方案的研发成果，这个项目也是该成果在全国的第一次落地，户型的实用性和零浪费将是一大亮点。享有5大都会级配套(川大、东湖、科华路、航空路、万达广场)、派对生活空间(万科青年都会空间研究成果，成都首次落地)、实用生活空间(零浪费)、万科U5全面家居解决方案升级(以装修对空间的再次设计)等。
新鸿基·悦城
项目位于成都极地海洋公园旁，是亚洲地产领袖新鸿基地产的成都首个高端电梯公寓，开发量240亩。一期总建筑面积255902㎡，绿化面积约63100㎡，绿地率约39.4%，容积率3.84，建筑密度18.8%。产品外立面时尚、现代，多种特色单元及户型设计是一大特色；三重入户大堂，1：1.1停车位等满足成功人士的品质需求。具有多重智能化设施及安防系统：火灾自动报警及消防联动控制系统；火警专用对讲电话；火灾紧急广播系统；有线电视系统；远程监控系统；燃气远传管理系统；宽带网路系统等。
优品道·7080
作为第一个进入光华板块的开发商，博瑞地产在这一片区有较大的影响力。在光华片区开发用地日渐稀缺之后，博瑞将于今年推出的优品道·7080组团自然有理由受到更多的关注。和案名一样，凭借别具风格的设计，加上得天独厚的城市自然环境资源和深厚的历史人文底蕴，日益成熟的高规格商业、公建、公园配套，这个以小户型为主的组团，将是2009年年轻时尚一族的理想居所之一。
远大·林语城
从都市风景系列产品开始，远大地产始终把“给客户创造意想不到的惊喜”作为企业核心经营理念。远大·林语城是远大地产从花园洋房系列到“CUSTOM HOUSE”(定制别墅)的一次演进，强调主人及预想的使用人群的参与性和融入性，真正表达个性化的生活方式。在别墅设计建造过程中，通过功能、空间、室内室外环境的设计，并提供与之相关的全方位、多样性的选购、定制服务，营造出贴近精英人士需求的豪华住家。
置信·丽都花园E区
项目位于二环路南四段丽都片区，占地103亩，住宅总建筑面积约20万㎡，预计今年夏季面市。E区定位于小高层高端电梯豪宅，以简欧的建筑风格融合现代科技理念，强调建筑的永恒美感与居住的舒适性。社区规划大围合布局，超大中庭园林景观，5星级入户大堂，采用中央空调、指纹密码锁等多项豪华系统配置。
中铁·西子香荷
项目位于青羊区东坡大道，规划建筑尽量沿地块周边布置，形成了宽敞的中庭绿化空间，体现川中深宅大院的布局特点。预计开发量20万㎡，施工材料全部采用高档材料，中庭核心景观近1万㎡，33层超高设计区域地标性建筑，紧邻泡桐树小学。同时，采用了新风系统、坡道防滑系统、隔热外墙保温材料应用等创新技术。
中航城市广场
由成都市中航地产发展有限公司开发的中航城市广场，城南地标性建筑，建成后将辐射整个天府新城。项目预计开发量19.8万㎡，系甲级写字楼与商业集合的大型商业综合体。商业部分为68234㎡，占37.2%；写字楼为75935㎡，占41.3%；收益性车库39480㎡，占21.5%。
3. 成都绿地城的楼盘配套实施有哪些成都重点往那个方向发展
成都绿地城厉害了，成都“北改“那边不停的在发展。抓紧
10大亮点版配置:云社区服务系权统手机交水电费、新型社区关系，打造成都首座智慧城市;
法式园林景观，超大中庭园林;
公共区域WIFi，健康休闲生活，手机加油站、晨跑道;
新古典主义建筑，承袭海派风格;
豪宅品质物业管家，服务于锦天府的嘉诚欣悦物业，国家一级资质，享尊容服务;
老人物业紧急呼唤铃、夜光楼栋标识牌等世界人居标准配备，品精致生活;
智能化安防体系，自动道闸系统，致力打造城北精英生活方式。
4. 最近在看楼盘，朋友也给我推荐了一些，觉得招商雍华府还不错，谁能给我详细介绍一些
招商雍华府位于上海颛桥镇都市路别墅区中心，北面为沪光路，东面靠近莘奉金高速，南面是一条天然河道，总占地逾13万平方米。项目周边交通便捷，配套成熟：沪闵公路，A4高速，轨道交通1号线/5号线快速出入徐汇，长宁和中心城市商业区，703公交一线直达徐家汇；好爱广场/乐购/颛兴路购物街/上海国际保龄球馆环绕在项目周边；更有交大大学城，闵行中学等多所学校，形成了成熟别墅区繁华便捷而幽雅知性的生活氛围。
招商雍华府以海派花园里弄为创作意向，采用最能体现上海味道的老派经典建筑风格Artdeco，营造浓荫华府的物业态度。13万平米的土地上，以1.03的超低容积率，北部规划为多层电梯花园洋楼，南部为双拼别墅区。整体设计理念融入了上海城市文化，把特有的“街、里、弄、巷”等城建精髓用于社区内部布局，并以个体花园为中心构建住宅组团。同时，招商雍华府在提升都市路别墅区贵雅气质的基础上，通过主环路林荫大道、后花园、小径、河流、外立面，以及创新推出的微缩里弄式邻里空间，完美诠释新东方的居住价值。
招商地产是香港招商局集团三大核心产业之一，于1984年成立，是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业。在20多年的发展历程中，招商以历史使命感、社会责任感及人性关怀为执着信念，以深圳为总部，显赫足迹遍布北京、天津、上海、南京、苏州、广州、佛山、珠海、重庆、成都、漳州等12个城市，共有58个项目同时运作。上海作为百年招商局的故乡，是招商地产3+X全国战略的重中之重，近年来相继开发了招商依云郡、招商海德花园等高品质社区，并取得了上海客户的广泛认可。招商雍华府是继招商依云郡、招商海德花园外，招商地产在上海闵行区开发建设的又一大型优质项目。标准面积：58平方米的一房--166平方米的四房；别墅面积约208平方米--219平方米
5. 海派风格
所谓海派，我认为指的是文化艺术方面的一种风格，一种有上海特点的风格，而所谓海派建筑，我认为应当是中华民族文化融地域性文化并注意吸收外来先进建筑文化在建筑艺术上的更多统一。
众所周知，6000年前，上海现在的市中心还是一片汪洋，如今这片汪洋早已是高楼林立，处处是人海、商海、文海、学海，这一切又体现出海派文化、海派性格、海派作风和海派魅力。这一切的外化，又由文化形式和建筑作为载体在发扬光大。
要说海派建筑，人们最容易想起上海的石库门，但不只局限于此，因为除石库门住宅外，还有公寓、花园洋房、别墅。在这些林林总总样式的住宅建筑中，有的反映纯民族的建筑文化，有的反映中西文化有机结合，有的是较多的反映西方文化，这些都涂抹上城市历史沿革的印记，而上海住宅的多样性，正是海派建筑所具有的最鲜明的特色，这个特色就是既讲建筑质量，又注入了多种文化。
海派建筑特色核心是海纳百川
上海海派建筑特色的魅力，就在于它的海纳百川、兼收并蓄的大家风范。
它将西方住宅文化与本地居住理念融合进建筑设计中。比如，房型要迎合上海人居住的习惯，全户朝南，冷暖适宜，采用低窗户大开间采光，最大可能地引入景观。在小区总体绿化方面，则取材于中欧经典庭院设计，建筑风格则注重形式美感却不过度装饰的新古典主义。在自然和谐与精致的唯美路线中变幻出海派的高尚生活空间。
最近，我对上海的楼盘销售情况作了一些了解，发现具有海派特色的楼盘特别受到欢迎。
经我与一些专家对这一现象进行探讨，都说原因在于这些热销楼盘，除了汲取外来先进建筑文化外，还充分体现出了地方建筑文化特色。就如同餐饮一样，任何正宗的菜系到了上海都要进行改良，变得海派一些一样，一味地强调原汁原味，反而不会令大多上海人接受，也就不是正宗的海派风格了。一般海派模式的楼盘、房型进入上海，都要进行改造以适合在上海居住者的特点，形成上海特有的海派特色。在这方面，我们不少房产商是有过经验教训的。比如，欧美的房型很漂亮，但一味的照搬显然不合适，因为地理气候等条件不一样，楼宇的结构不一样，设计的房型也不一样。只有经过改造，以适合上海的四季分明、冬寒夏暑、春湿秋燥的气候特色，这样才能适合上海人的居住需求。
保持和发扬海派建筑特色的建议
首先，在发展现代化住宅的同时要保持有价值的区域历史文化。历史是无法复制的，再精致的复制品也都是赝品。上海有许多诸如豫园、文庙、城墙、石库门、朱家角、名人遗址等。我们在发展现代化住宅的同时，要注重保存这些有价值的历史文化建筑。我去过很多次捷克首都布拉格。这个城市的各种中世纪建筑保存的非常完好。如今在欧洲每年有成千上万的游人去欣赏和探寻。那些古罗马建筑、欧洲文艺复兴时期建筑、歌德式建筑、巴洛克建筑带给人们无限的遐想和追忆。同时，也给这些城市创造了巨大的财富。因此，我以为，我们的政府及房产开发企业，都要切切实实地认识到这一点，对上海历史上东西方经济文化交融形成的海派建筑要发扬光大，要保持、维护、局部发展这些建筑文化的特殊内涵和外延。
除此，还要注重人文环境与自然环境有机结合。海派建筑的一大特色，就是人文环境与自然环境的有机结合。我以为，上海的建筑、上海的居住楼盘，不论是政府或房产开发企业都越来越重视自然环境。在上海的小区里，绿树成荫、花团锦簇、甚至湿地缓坡、小桥流水亦已司空见惯。而在人文环境的建设方面，较之于自然环境建设就显得薄弱了一些。比如，商业网络的不成熟，医疗机构、幼儿教育、文化娱乐、银行、邮局等生活基础设施不完善等等，需要我们的政府和房产企业的共同努力。
还有，要注重房型结构的人性化与适用性相结合。海派建筑的又一个特色，就是注重房型结构的人性化与适用性的有机结合。房型结构在追求人性化与适用性方面的要求也越来越高，我以为，可从下列几方面予以考虑：一，房型结构要符合本地居民文化习俗与心理。二，要注重特定的房间功能设计要求。三，设计房型要有未来性与超前性。四，要保持景观设计的人文特色。
人文特色也是海派建筑的一大特色。人文特色是指特定居住环境中的特定的居民构成，及其历史文化背景、社会背景、思想观念、审美情趣、乃至宗教信仰等在其居住环境中的物化体现。人文特色与环境所体现的文化氛围、风土人情、审美情趣、乃至价值取向等诸多方面息息相关。它涉及建筑风格环境格调、植物配置、山水处理、园林小品、装饰点缀、气势渲染、艺术烘托等景观环境空间的各个表现领域。这是在文化层面上，对居住环境的更高、更人性化的要求。要发扬海派建筑特色，通过景观的总体规划、布局、空间结构、构景因素的选择与组合，综合性、系列性地来体现人文特色。
综上所述，笔者认为，海派建筑风格的核心是以人为本，支撑其实际的理念是凸现地方建筑文化，有选择地汲取外来建筑文化。而建设者们又能寻找到两者文化最佳结合点，设计出有创意又适合人们居住的住宅，这样的住宅才真正称得上是理想住宅。
6. 哪位可以盘点一下楼盘卖点词语 越多分数越高 谢谢…
地段好：附近公园多，交通方便，有地铁什么的，有大型超市在附近，购物方便。
小区绿化好，车位多，物业管理好，费用低。
风水好，靠山背水，空气好。
学区房；上学方便。
7. 如何挖掘房地产楼盘的核心价值
如何挖掘房地产楼盘的核心价值一个楼盘的卖点可以多种多样，关键在于如何去延展与发挥，从一个项目的可行性研究到交楼入住，核心价值的挖掘都是贯穿
其中的，当客户与项目通过这一纽带引起共鸣，楼盘的热销便是理所当然的事情。在每个项目的营销策划过程中，我们都要对项目的核心价值进行挖掘和提炼，这些核心价值点既是项目运作过程中的把控重点，也是后期项目销售中打动
客户的重要卖点。因此找准项目的核心卖点，引发运营者以及消费者的共鸣，成为操盘过程中的关键一环！加入收藏一、挖掘自身先天价值，提升后天赋予的附加卖点一个项目在立项之初，就应该充分认识到它所具备的先天优势，如优越的地段、完善的配套
、优美的自然环境等，这些往往都是超越其他对手的核心所在，
是竞争对手无法效仿的。我们在操作郑州曼哈顿广场这个项目时，极具远见的认识到项目所在的金水路、未来路交汇处必定会成为连接新老城区的黄金门户，
而这一点也必定是客户认同项目的最大价值点。
因此在整个项目的策划和运作过程中，
我们始终紧紧围绕
“
金东门户，
繁华中心
”
这一主题，
将这一主题植入人心。可能有时候项目的先天优势并不明显，地段、配套、环境、人文等等都不理想，这就需要深度挖掘。唯物辩证法认为，任何事物都是两面的，没有绝对的
优势，也没有绝对的劣势。确实如此，比如地块位置偏远，地段差，但这对于厌倦都市喧嚣
、向往乡村宁谧的人士而言，可能是一块乐土；可能地块环境嘈杂，
周边居住人群参差不起，但却孕育着繁华商业中心的契机。仅靠项目的先天优势有时候是远远不够的，需要人为赋予后天的附加卖点。从项目的规划理念、产品创新、园林景观、超前配置以及文化内涵、营销手段
等都可以有所突破，成为打动消费者的核心概念。二、把握最主要的，放大最核心的经过不断的挖掘与提炼，一个项目可能会出现很多个卖点，比如地段挺不错，交通便捷，配套也比较完善，还有很浓厚的文化渊源，以及弧形阳台、落地
飘窗的设计在当地市场是稀缺产品等等。在策划和推广过程中，要分清主次，把握最主要的卖点，放大最核心的价值，而对附属的、相对较为平常或是对市场
吸引力不强的卖点，则只作为辅助的、次要的。三、将卖点提炼为鲜活的概念确定项目的核心卖点后，应将这一卖点予以最大程度的提炼和包装，使之成为项目与众不同的鲜明特征，成为吸引客户眼球的鲜活亮点。如郑州国贸中心
的写字楼，外立面采用双层玻璃幕墙，设独有的进出风口，利于室内外对流通风，因此提炼出
“
会呼吸的甲级写字楼
”
概念，在郑州市独树一帜。那么，一个项目究竟可以从哪些方面去挖掘价值点呢？可以从以下几点来考虑：首先思考由地块位置所决定的先天优势1
、区位价值区位对不同定位的居所来说，影响各有不同，但都是决定性的。有些项目的核心价值正是体现于区位之上的，尽管显而易见，却需要更具创造性的发挥。
卖点构成：繁华路段、
CBD
概念、
CLD
概念、中心区概念、奥运村概念、地铁概念、商圈概念、文化概念、教育概念等，以及由地段带来的交通卖点。2
、周边的自然景观拥有自然景观资源的房子，本身便构成了一道风景。在风景与风景的对话中，我们渴望发现一种源自梦想的最大价值
。风景与房子，将构成一幅完美图景。
卖点构成：全海景、山景、河景、江景、自然湖景、人工湖景、公园、风景区等。其次是后期赋予的独特卖点3
、建筑和园林的卖点产品规划设计、楼盘硬件、配套设施、精装修卖点、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率卖点
、楼间距卖点、会所卖点、泳池卖点、
户口卖点、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率卖点等。建筑风格、建筑艺术上也往往成为与众不同的卖点：德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格
、和式筑居、新加坡风格、中式建筑等。
如在欧陆风盛行的深圳楼市，万科推出第五园，
“
骨子里的中国情结
”
带给楼市一股清新典雅的
“
中国风
”
；户型的空间价值和细节创新：错层卖点、跃式卖点、复
式卖点、
空中花园、
大露台卖点、
外飘窗、
转角窗、
厨房生活阳台、
子母房等；
园林主题，
环境作为居住空间的重要组成
，
与住宅一起肩负了
“
天人合一
”
的使命。
中心花园、主题园林、艺术园林、加拿大风情园林、亚热带园林、欧陆园林、江南园林、新加坡式园林、岭南园林、澳洲风情、海滨风情、热带园林、自然园
林、珍贵树木卖点等，这些独具特色的风情园林，往往成为客户的关注焦点。4
、概念的卖点原创概念，白纸上可以有许多发挥。地产商们为房子创造了许多概念，有些牵强附会，有些动人心扉。在这个资讯过剩的时代，我们总是需要一些简洁而强大的词汇：生活模式、新都市主义、宣言卖点、度假式概念
艺新材料、使用率卖点、楼间距卖点、会所卖点、泳池卖点
、户口卖点、大型超市进驻、规划卖
点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率卖点等。建筑风格、建筑艺术上也往往成为与众不同的卖点：德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格
、和式筑居、新加坡风格、中式建筑等。
如在欧陆风盛行的深圳楼市，万科推出第五园，
“
骨子里的中国情结
”
带给楼市一股清新典雅的
“
中国风
”
；户型的空间价值和细节创新：错层卖点、跃式卖点、复
式卖点、
空中花园、
大露台卖点、
外飘窗、
转角窗、
厨房生活阳台、
子母房等；
园林主题，
环境作为居住空间的重要组成
，
与住宅一起肩负了
“
天人合一
”
的使命。
中心花园、主题园林、艺术园林、加拿大风情园林、亚热带园林、欧陆园林、江南园林、新加坡式园林、岭南园林、澳洲风情、海滨风情、热带园林、自然园
林、珍贵树木卖点等，这些独具特色的风情园林，往往成为客户的关注焦点。4
、概念的卖点原创概念，白纸上可以有许多发挥。地产商们为房子创造了许多概念，有些牵强附会，有些动人心扉。在这个资讯过剩的时代，我们总是需要一些简洁而
强大的词汇：生活模式、新都市主义、宣言卖点、度假式概念、游戏规则、
Loft
概念、
Soho
概念等；为购房者创造剩余价值，往往要通过功能提升来实现，这
些价值提升、或者是超越了楼盘的先天资源，但是同时也对开发商的操作提出了更高的要求。健康概念、投资概念、绿色概念、
e
概念、环保概念、生态概念
等；产品嫁接，在另外一个领域找寻灵感，不管是叫产品嫁接，还是叫复合地产，这种创造都将更好地激发人们对美好生活的向往。然而，找到成功的嫁接点
绝非拍脑即可：教育概念、音乐概念、艺术概念、运动概念、旅游概念、诗词概念等；5
、楼盘软性卖点附加值生活是无形的，发展商在为人们提供有形居住空间的同时，还应该为住户们构筑一个无形空间。看不见的东西更难做到，这是区别一个杰出地产商
与平庸地产商的关键所在。卖点构成：服务卖点、文化卖点、物业管理、口碑卖点、荣誉卖点、发展商品牌、知情权卖点、自我标榜、张扬个性；居住文化与
生活方式，在几十年的时间里，中国人几乎忘记了自己该怎样生活。人们一方面试图去延续几乎遗忘了的传统居住文化，一方面又充满渴望地期待着来自异域
的生活方式：生活方式卖点、品味卖点、文脉卖点；情感卖点，人类是脆弱的，情感即为明证。然而人类最伟大的力量也来自情感。可以说情感是我们这个社
会最与众不同的魔杆之一，我们可以用它来撬起许多比地球更沉重的东西。比如说孩子卖点、情缘卖点、亲恩卖点等
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如何整理楼盘的销售优点和卖点
?
整理楼盘的销售优点和卖点可以从以下几个方面入手
:
一、地理位置：离市区的距离、附近居民的层次定位、附近市政重要设施、政府对所在地的行政定位（包括规划）、所在地未来发展趋势等。
二、环境：区域环境（大环境）、小区环境（小环境）、楼盘周围的知名建筑、附近的景区、小区内的人工景观等
三、规划：附近行政规划、小区内规划、未来发展规划。
四、交通：附近公交线路、小区内开通的巴士等
五、文化：小区文化的定位、周边文化设施（公共文化、教育、体育场所，如文化馆、体育馆、学校、音乐厅、电影院、书城等）、小区内文化设施
六、配套：与楼盘相关的配套设施，如饮食、文化、体育、娱乐、休闲、教育、银行、商场、消防、智能系统等
找房地产第一大类型卖点
楼盘硬件
产品时代与营销时代似乎是一个循环，
然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。
楼盘的硬件价值体现于每个细节当中，
我们要从中发现最有打动力的一个。
卖点构成：
户型卖点、配套设施、交通卖点、精装修卖点、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率卖点、楼间距卖点、会所卖点、泳池卖点、户口卖
点、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率卖点
第二大类型卖点
建筑风格
如果说两年前大家还在讨论建筑风格是否可以当作产品的核心要素，那么今天建筑风格几乎是影响住宅魅力的第一元素。风格有很多种，哪些适合于我们的项
目？哪些具有更强的杀伤力？
卖点构成：
建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格
第三大类型卖点
空间价值
空间与时间，构成了我们的生命。年华似水，不可扭转。好在人类对空间还有发言权，于是我们的时间里存放过去的记忆，在空间里自由打造未来的设想。
卖点构成：
错层卖点、跃式卖点、复式卖点、空中花园、大露台卖点
第四大类型卖点
园林主题
环境作为居住空间的重要组成，
与住宅一起肩负了
"
天人合一
"
的使命。
也许没有卖点的环境是最好的，
可是为了让房子卖得更好，
我们非得要很多说法，
但愿买
房子的人民多年以后可以继续感觉那么好。
卖点构成：
中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林
、树木卖点、新加坡式园林、岭南园林、园林社区、
澳洲风情、海滨风情、热带园林
第五大类型卖点
自然景观
拥有自然景观资源的房子，本身便构成了一道风景。在风景与风景的对话中，我们渴望发现一种源自梦想的最大价值。江、河、山、水、房子、以及人，将构
成一幅完美图景。
卖点构成：
全海景卖点、一线江景、二线江景、园景卖点、人工湖景、山水景观、山景卖点、河景卖点、一线江景、二线江景、自然湖景
第六大类型卖点
区位价值
对于区位价值的争论其实没有意义，区位对不同定位的居所来说，影响各有不同，但都是决定性的。有些项目的核心价值正是体现于区位之上的，尽管显而易
见，却需要更具创造性的发挥。
卖点构成：
繁华路段、
CBD
概念、中心区概念、奥运村概念、地铁概念、商业地段
第七大类型卖点
产品类别
人以群分，房以类聚。某些特殊类型产品定位，往往可以更加精确的捕捉特定的目标客户群。这是一次对产品定位与卖点宣传的双重考验。
卖点构成：
小户型物业、
Townhouse
、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、
商务公寓、国际公寓、学院派公寓、新独院住宅、经济适用房
第八大类型卖点
人以群分
不同买家对住宅品质的要求也不同。所谓好的产品，就是最适合某种类型的人的楼盘，社会是有阶层的，楼盘也是有阶层的。
卖点构成：豪宅卖点、白领卖点、单身公寓、工薪阶层、外销卖点、先锋人士、国际化社区
第九大类型卖点
原创概念
白纸上可以有许多发挥。地产商们为购房创造了许多概念，有些牵强附会，有些动人心扉。在这个资讯过剩的时代，我们总是需要一些简洁而强大的词汇。
卖点构成：
居住主题、新都市主义、宣言卖点、度假式概念、现代主义、游戏规则
第十大类型卖点
功能提升
为购房者创造剩余价值，往往要通过功能提升来实现，这些价值提升、或者是超越了楼盘的先天资源，但是同时也对开发商的操作提出了更高的要求。
卖点构成：
健康概念、投资概念、绿色概念、
e
概念卖点、环保概念、生态概念
8. 楼盘有哪些户型卖点
楼盘卖点有很多，有楼盘的区位优势，有房子的质量和户型，有小区物业管理，有市政配套等等回，主要是卖区答位优势。区位优势即区位的综合资源优势，即某一地区在发展经济方面客观存在的有利条件或优越地位。其构成因素主要包括：自然资源环境、地理位置，以及社会、经济、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。
常见的楼盘会利用的趣味优势
1.有利用自然资源环境的区位优势的楼盘，比方说有临山的、临水的、临近公园的楼盘，空气好环境好又安静又可以晨练。
2.有利用着地理位置的区位优势的楼盘，比方说在1环2环以内的楼盘乘车方便，卖的也比3环4环以外的贵。
3.有利用文化区位优势的楼盘，比方说靠近学校，小孩上学方便，自己有可以经常去学校进行体育锻炼，文化交流。
4.有利用旅游区位优势的楼盘，比方说我们的海南省在建国际旅游区，现在的房子据说卖的比较高。
5.有利用政治区位优势的楼盘，比方说首都北京的楼盘或者是其他省市政府办公区域的楼盘。
6.有利用经济区位优势的楼盘，比方说城市的商业中心地带(CBD),商业发达，建的商业大厦。
9. 什么海派风格
所谓海派，我认为指的是文化艺术方面的一种风格，一种有上海特点的风格，而所谓海派建筑，我认为应当是中华民族文化融地域性文化并注意吸收外来先进建筑文化在建筑艺术上的更多统一。
众所周知，6000年前，上海现在的市中心还是一片汪洋，如今这片汪洋早已是高楼林立，处处是人海、商海、文海、学海，这一切又体现出海派文化、海派性格、海派作风和海派魅力。这一切的外化，又由文化形式和建筑作为载体在发扬光大。
要说海派建筑，人们最容易想起上海的石库门，但不只局限于此，因为除石库门住宅外，还有公寓、花园洋房、别墅。在这些林林总总样式的住宅建筑中，有的反映纯民族的建筑文化，有的反映中西文化有机结合，有的是较多的反映西方文化，这些都涂抹上城市历史沿革的印记，而上海住宅的多样性，正是海派建筑所具有的最鲜明的特色，这个特色就是既讲建筑质量，又注入了多种文化。
海派建筑特色核心是海纳百川
上海海派建筑特色的魅力，就在于它的海纳百川、兼收并蓄的大家风范。
它将西方住宅文化与本地居住理念融合进建筑设计中。比如，房型要迎合上海人居住的习惯，全户朝南，冷暖适宜，采用低窗户大开间采光，最大可能地引入景观。在小区总体绿化方面，则取材于中欧经典庭院设计，建筑风格则注重形式美感却不过度装饰的新古典主义。在自然和谐与精致的唯美路线中变幻出海派的高尚生活空间。
最近，我对上海的楼盘销售情况作了一些了解，发现具有海派特色的楼盘特别受到欢迎。
经我与一些专家对这一现象进行探讨，都说原因在于这些热销楼盘，除了汲取外来先进建筑文化外，还充分体现出了地方建筑文化特色。就如同餐饮一样，任何正宗的菜系到了上海都要进行改良，变得海派一些一样，一味地强调原汁原味，反而不会令大多上海人接受，也就不是正宗的海派风格了。一般海派模式的楼盘、房型进入上海，都要进行改造以适合在上海居住者的特点，形成上海特有的海派特色。在这方面，我们不少房产商是有过经验教训的。比如，欧美的房型很漂亮，但一味的照搬显然不合适，因为地理气候等条件不一样，楼宇的结构不一样，设计的房型也不一样。只有经过改造，以适合上海的四季分明、冬寒夏暑、春湿秋燥的气候特色，这样才能适合上海人的居住需求。
保持和发扬海派建筑特色的建议
首先，在发展现代化住宅的同时要保持有价值的区域历史文化。历史是无法复制的，再精致的复制品也都是赝品。上海有许多诸如豫园、文庙、城墙、石库门、朱家角、名人遗址等。我们在发展现代化住宅的同时，要注重保存这些有价值的历史文化建筑。我去过很多次捷克首都布拉格。这个城市的各种中世纪建筑保存的非常完好。如今在欧洲每年有成千上万的游人去欣赏和探寻。那些古罗马建筑、欧洲文艺复兴时期建筑、歌德式建筑、巴洛克建筑带给人们无限的遐想和追忆。同时，也给这些城市创造了巨大的财富。因此，我以为，我们的政府及房产开发企业，都要切切实实地认识到这一点，对上海历史上东西方经济文化交融形成的海派建筑要发扬光大，要保持、维护、局部发展这些建筑文化的特殊内涵和外延。
除此，还要注重人文环境与自然环境有机结合。海派建筑的一大特色，就是人文环境与自然环境的有机结合。我以为，上海的建筑、上海的居住楼盘，不论是政府或房产开发企业都越来越重视自然环境。在上海的小区里，绿树成荫、花团锦簇、甚至湿地缓坡、小桥流水亦已司空见惯。而在人文环境的建设方面，较之于自然环境建设就显得薄弱了一些。比如，商业网络的不成熟，医疗机构、幼儿教育、文化娱乐、银行、邮局等生活基础设施不完善等等，需要我们的政府和房产企业的共同努力。
还有，要注重房型结构的人性化与适用性相结合。海派建筑的又一个特色，就是注重房型结构的人性化与适用性的有机结合。房型结构在追求人性化与适用性方面的要求也越来越高，我以为，可从下列几方面予以考虑：一，房型结构要符合本地居民文化习俗与心理。二，要注重特定的房间功能设计要求。三，设计房型要有未来性与超前性。四，要保持景观设计的人文特色。
人文特色也是海派建筑的一大特色。人文特色是指特定居住环境中的特定的居民构成，及其历史文化背景、社会背景、思想观念、审美情趣、乃至宗教信仰等在其居住环境中的物化体现。人文特色与环境所体现的文化氛围、风土人情、审美情趣、乃至价值取向等诸多方面息息相关。它涉及建筑风格环境格调、植物配置、山水处理、园林小品、装饰点缀、气势渲染、艺术烘托等景观环境空间的各个表现领域。这是在文化层面上，对居住环境的更高、更人性化的要求。要发扬海派建筑特色，通过景观的总体规划、布局、空间结构、构景因素的选择与组合，综合性、系列性地来体现人文特色。
综上所述，笔者认为，海派建筑风格的核心是以人为本，支撑其实际的理念是凸现地方建筑文化，有选择地汲取外来建筑文化。而建设者们又能寻找到两者文化最佳结合点，设计出有创意又适合人们居住的住宅，这样的住宅才真正称得上是理想住宅。
10. 楼盘优劣势分析，谁能给我说说
首先需要定性的是哪一类楼盘：纯住宅还是商住楼，投资型产品还是居住型产品版
1、住宅物业权
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等
2、写字楼物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等
3、零售商业物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、人流量、规模合理性、内部人流动线设计等
从宏观的来说，地理位置 市政配套 交通等对一个楼盘起决定性作用。
从中观的来说，小区的规划非常重要，园林 景观 车位等
从微观的来说，户型的设计显的尤为中要，其中的功能分区 朝向 景观 采光 通风 各个户型的组成部分要适合人的空间印象及人体工程学
现成的楼盘进行评估应该从以下几方面开展：
1、区域自然环境评估；
2、周边生活环境评估；
3、建筑质量评估；
4、室外公共配套设施、设备、场所等评估；
5、室内配套设施、设备评估；
6、物业管理服务质量评估。
根据以上评估的结果则可得出楼盘的优、劣。